MAASTRICHT – In Limburg worden nog steeds teveel woningen gebouwd en gepland en te weinig gesloopt, gezien de verwachte ontwikkeling van bevolking en huishoudens. Daardoor is de woningmarkt onevenwichtig. Er is een mismatch tussen vraag een aanbod. Dat zie je terug in de leegstand. Vorig jaar stonden 19.000 van de ruim half miljoen woningen in Limburg leeg, voor een deel zelfs langer dan twee jaar. Vooral appartementen staan leeg.
Dit blijkt uit de Woonmonitor Limburg 2012, die bureau Etil jaarlijks in opdracht van de Provincie Limburg maakt. De Provincie gebruikt het rapport voor het eventueel bijstellen van beleid. Zo is vorig jaar de geplande nieuwbouw in Zuid-Limburg met een verordening aan banden gelegd. In vergelijking met de terugloop van het aantal inwoners waren er teveel bouwplannen.
De leegstand manifesteert zich zowel bij koop- als bij huurwoningen. In Parkstad, de Westelijke Mijnstreek en in Midden-Limburg was de leegstand met vier procent twee keer zo groot als in een gezonde woningmarkt nodig is.
Ook constateert Etil dat in 2012 voor het eerst sinds een aantal jaren weer meer huizen zijn verkocht; 180 meer dan in 2011. Vooral in de regio Venlo. Dat is goed nieuws maar de verkoopprijzen daalden wel met vier procent naar gemiddeld € 186.700. Ook de gemiddelde WOZ-waarde is gedaald naar € 202.400. De gemiddelde verkooptijd bedroeg vorig jaar 24 maanden, een maand korter dan in 2011.
Eind 2012 werden in Limburg tot 2030 nog altijd teveel nieuwe huizen gepland; ruim 38.000 waarvan reeds bijna 16.000 huizen in een bestemmingsplan zijn vastgelegd en voor 5490 een bouwvergunning is afgegeven. Tenslotte constateert Etil dat slechts 5.500 sloopwoningen zijn gepland.
Uit de nieuwste bevolkingsprognose (Progneff) van Etil blijkt dat het aantal inwoners in Limburg iets minder afneemt dan eerder voorspeld. Vorig jaar werd er nog van uitgegaan dat het aantal inwoners in Limburg de komende decennia voortdurend daalt tot 913.000 in het jaar 2050. Dat zijn er circa 200.000 (-18%) minder dan nu. In de nieuwe prognose is het aantal inwoners in 2050 tienduizend hoger, namelijk 923.000.
Een verklaring hiervoor is onder meer toename van het aantal werknemers uit Midden- en Oost-Europa evenals een toename van het aantal buitenlandse studenten aan de Universiteit Maastricht. Ook komen er meer uitwisselingsstudenten naar deze universiteit en groeit ook het aantal buitenlandse stafleden van de universiteit. Voorts is volgens Etil sprake van een grotere toestroom van arbeids- en kennismigranten, die Maastricht als woonplaats kiezen. Op die manier kan worden verklaard waarom het aantal inwoners van Maastricht dat in het buitenland geboren is steeg van 12,1% in 2008 tot 16,5% in 2012.
Desondanks verwacht Etil dat de voorspelde dalende trend qua inwonertal op de lange duur doorzet, met uitzondering van de regio Venray. De daling is het grootst in Parkstad en de Westelijke Mijnstreek en het kleinst in de regio Venlo en in Midden-Limburg. Oorzaak is dat Limburg vergrijst waardoor er meer mensen sterven dan er geboren worden.
Dit alles betekent dat de bevolking veroudert en de huishoudens kleiner worden (minder kinderen, meer alleenstaanden). In het verlengde hiervan dalen in Zuid-Limburg na 2020 ook het aantal huishoudens en de woningvoorraadbehoefte. Noord- en Midden-Limburg laten tot 2030 nog wel enige groei zien in het aantal huishoudens en in de woningbehoefte als gevolg van het huishoudensverdunningsproces.
De woonmonitor Limburg 2012 en de bevolkingsprognose Progneff 2013 zijn door Gedeputeerde Staten vastgesteld als actueel uitgangspunt voor beleid.
De Woonmonitor 2012 is te vinden via onze website: www.limburg.nl/ruimte.